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报告作者之一,罗森咨询合伙人马贡演讲。
据美国《世界日报》报道,美国纽约亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询(Rosen Consulting Group)16日发表报告指出,中国已超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家;单在2015年,中国人购买的美国住宅与商用地产总额就超过370亿美元,独占鳌头。
报告同时指出,购买美国房产的中国资金多来自个人,中国买家来美所购住宅均价超过83万元,超出其他外国买家近一倍;蜂拥入美的中国买家,对2008年经济危机后美国房市回暖与经济复苏起到关键性作用。
亚洲协会与罗森咨询16日发布合作的报告“开工:中国在美房地产投资”(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S。 Real Estate)。报告指出,从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿元,在美购买住宅,并以每年20%的速率迅速增长;同一时期中国买家在商业地产商的投资虽不如住宅,仅为171亿元,但增长惊人,年增长率达70%,其中2015年一年便占五年总投资额的一半,显见未来的迅猛势头。
报告显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿元,独占外国买家鳌头,位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元,虽名列加拿大和新加坡之后,但综合住宅与商用地产,中国以总额371亿元首次超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家。中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为831800元,比其他外国买家平均499600元的购屋价高出近一倍。
之所以会有如此大的差距,是因为中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。
这种关注度意味着中国人所支付的金额远高于美国平均房价:去年,中国买家在每个房产上的投入平均为83.2万美元,而所有外国买家的平均价格为49.96万美元。购房的动机五花八门:一些人买二手房,一些人买房是为了通过EB-5投资者签证计划移民美国;一些人投资是为了出租和转售。
研究指出,大多数购房资金是私人财富,而不是企业。
研究称:“利用房地产作为一种投资或财富保值工具的现象在中国较为普遍,反映了中国个人和家庭对购买美国二手房更加能接受。”
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