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哈佛大学住房联合研究中心(JCHS)发布2015年美国住房年度报告,美国房地产市场,住房拥有率下降而租房市场蓬勃发展。
美国住房拥有率下跌且处于20年低点,2004年住房拥有率为63.5%,1993年至2015年住房拥有率先升后降,在2004年达到一个峰值后持续走低。2015年已经下降至约47.2%,非裔美国人住房拥有率仅为43.8%。
然而,美国房屋租赁市场蓬勃发展,自2004年以来每年新租户增长约77万户,其中,35岁以下租户需求增加较快,年龄在45岁至64岁租户需求增幅快于前者的两倍。工薪家庭收入约一半对租房市场增长贡献达43%。
租赁住房需求降低了房地产市场空置率约7.6%,达到近20年来最低水平。平均租金同期上涨3.2%,大约是通胀率上涨的两倍。
总体上,美国房地产复苏伴随着住房拥有率下降与租赁市场大幅增长,尽管如此,租房物业需求持续超过供应,推动租金上涨。购房融资不充裕的人选择租房而不是买房,对那些信用评分在660分至720分的购房者贷款下降37%,拥有较高分数购房者贷款有所减少。
美国人梦想并非是在郊区购买房屋一个人住,美国人更愿意一家人租住在一起。哈佛大学联合住房研究中心发布报告,2015年美国人住房拥有率下降,美国经济复苏比较缓慢,然而,住房租赁市场持续增长,建筑与多户住房供应也在增加。尽管如此,租房市场需求仍持续超过供应,推动租房市场繁荣发展。
1、这份研究发现,美国住房拥有率连续下降,达到20年来新低,美国去年住房拥有率只有47.2%,2004年住房拥有率峰值时约为69%,2015年住房拥有率与1993年时差不多,统计学从住户平均年龄分析,50岁至65岁住房拥有率76.3%,65岁以上住房拥有率79.9%。自美国经济衰退以来,住房市场贷款购房减少,信用评分在660分至720分贷款额减少37%。
2、房屋销售。
新房屋销售同比增长2%,从过去增长17%幅度明显下降,销售总量43.7万套,远低于20世纪70年代至90年代销售量的30%。
库存房屋销售同比减少2.9%,2014年为490万套,然而,现金支付减少10%,银行贷款购房减少15%。与此同时,房屋价格小幅上涨,大约有10%房屋价格低于峰值时35%。
3、租赁市场。
2004年以来,租房市场需求平均每年增加77万套。年轻人更愿意租房,事实上,45岁至64岁对租房需求大约是前者的两倍,同样地,收入一半用于租房,对租房市场增长贡献约为43%。
虽然租房供应增加,但是需求增加更快。房屋空置率降低约7.6%,达到20年来最低水平,租房市场同比增长3.2%,大约是通胀率上涨的两倍。专业用途房屋租住需求增长更快,租房成本大约占收入30%且持续上升。
年收入在3万美元至4.5万美元的工薪族人数所占比例增多,同时租房需求也增加约7%,年收入在4.5万美元至7.5万美元工薪族租房需求增加6%。
在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿的住房市场比较热,租房成本更高一些,年收入在3万美元至4.5万美元工薪租房需求增长75%,年收入在4.5万美元至7.5万美元工薪族租房需求增加50%。
4、单间住房拥有率仅增长5%,大约100万户。多间面积较大住房拥有率上涨16%,而2013年增长最快时为25%。2014年以来更多购房者选择多间住房。
美国房地产市场持续复苏,新增就业与收入增长推动这个趋势,但保障性住房需求增加。住房租赁市场需求增加或蓬勃发展。
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