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哈佛大学住房联合研究中心(JCHS)发布2015年美国住房年度报告，美国房地产市场，住房拥有率下降而租房市场蓬勃发展。
美国住房拥有率下跌且处于20年低点，2004年住房拥有率为63.5%，1993年至2015年住房拥有率先升后降，在2004年达到一个峰值后持续走低。2015年已经下降至约47.2%，非裔美国人住房拥有率仅为43.8%。
然而，美国房屋租赁市场蓬勃发展，自2004年以来每年新租户增长约77万户，其中，35岁以下租户需求增加较快，年龄在45岁至64岁租户需求增幅快于前者的两倍。工薪家庭收入约一半对租房市场增长贡献达43%。
租赁住房需求降低了房地产市场空置率约7.6%，达到近20年来最低水平。平均租金同期上涨3.2%，大约是通胀率上涨的两倍。
总体上，美国房地产复苏伴随着住房拥有率下降与租赁市场大幅增长，尽管如此，租房物业需求持续超过供应，推动租金上涨。购房融资不充裕的人选择租房而不是买房，对那些信用评分在660分至720分的购房者贷款下降37%，拥有较高分数购房者贷款有所减少。
美国人梦想并非是在郊区购买房屋一个人住，美国人更愿意一家人租住在一起。哈佛大学联合住房研究中心发布报告，2015年美国人住房拥有率下降，美国经济复苏比较缓慢，然而，住房租赁市场持续增长，建筑与多户住房供应也在增加。尽管如此，租房市场需求仍持续超过供应，推动租房市场繁荣发展。
1、这份研究发现，美国住房拥有率连续下降，达到20年来新低，美国去年住房拥有率只有47.2%，2004年住房拥有率峰值时约为69%，2015年住房拥有率与1993年时差不多，统计学从住户平均年龄分析，50岁至65岁住房拥有率76.3%，65岁以上住房拥有率79.9%。自美国经济衰退以来，住房市场贷款购房减少，信用评分在660分至720分贷款额减少37%。
2、房屋销售。
新房屋销售同比增长2%，从过去增长17%幅度明显下降，销售总量43.7万套，远低于20世纪70年代至90年代销售量的30%。
库存房屋销售同比减少2.9%，2014年为490万套，然而，现金支付减少10%，银行贷款购房减少15%。与此同时，房屋价格小幅上涨，大约有10%房屋价格低于峰值时35%。
3、租赁市场。
2004年以来，租房市场需求平均每年增加77万套。年轻人更愿意租房，事实上，45岁至64岁对租房需求大约是前者的两倍，同样地，收入一半用于租房，对租房市场增长贡献约为43%。
虽然租房供应增加，但是需求增加更快。房屋空置率降低约7.6%，达到20年来最低水平，租房市场同比增长3.2%，大约是通胀率上涨的两倍。专业用途房屋租住需求增长更快，租房成本大约占收入30%且持续上升。
年收入在3万美元至4.5万美元的工薪族人数所占比例增多，同时租房需求也增加约7%，年收入在4.5万美元至7.5万美元工薪族租房需求增加6%。
在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿的住房市场比较热，租房成本更高一些，年收入在3万美元至4.5万美元工薪租房需求增长75%，年收入在4.5万美元至7.5万美元工薪族租房需求增加50%。
4、单间住房拥有率仅增长5%，大约100万户。多间面积较大住房拥有率上涨16%，而2013年增长最快时为25%。2014年以来更多购房者选择多间住房。
美国房地产市场持续复苏，新增就业与收入增长推动这个趋势，但保障性住房需求增加。住房租赁市场需求增加或蓬勃发展。
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