洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
2016年随着美元的升值，越来越多中国人把投资目光指向美国，美国房地产市场已经成为中国最火热的投资目标之一。那些已在美国买房安家置业的高净值人士也在积极寻找合适的物业作为投资。海外投资，如何在2016年里省心省力的找到挣钱的好投资房，洛杉矶华人房产经纪第一品牌——美西地产在这里从选房到计算回报，为您一一支招。
选择生活配套丰富的社区
美国买房，作为自住房，你可能会喜欢远离喧嚣的城市中心，能够放松心情、宁静私密的郊区小镇，但是作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。
选择优秀的学区
选择租房的人士多数可能是年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。海外投资，许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。
注意当地就业状况
海外投资，当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。
在同等面积内选择房间更多的房产
一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，海外投资，哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。
选择维护费用较低的花园
很少有租客会花自己的时间和金钱在租住房的花园打理上。所以如果海外投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计，灌木丛、沙漠植物类和假山造型类都是较为省钱的方案。
确认是否可租
有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以你在选择合适的海外投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。
费用计算
如果你想再进一步确定选择的投资房能给你带来多少净收益，美国买房首先要了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含以下项目。
1.贷款还款支出
2. 房产税
3. 房产保险
4. 物业管理费(6%-12%根据地区变化)
5. 业委会管理费
6. 空置率(月租的10%)
7. 维修费(月租的5%)
从投资理财角度说，当年可能不会有太高的回报率，但如果未来3年高于5%的年回报率投资都是正确的选择。
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美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房！