洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
我在2015年10月就卖掉了北京的房子，目前除了留一下一套自住，其余的钱都在美国购买了别墅。
中美两国买房有很大的不同，而其中最重要的就是房价计算的问题。而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快。在此特别感谢洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(实时房源微信："USWESTLAND")的资深经纪人David对我们在美国购房提供的帮助，如果大家有问题，可以加他微信："US-WEST"沟通。
首先，来看看美国房地产价格计算方式▼
在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，阳台和车库都不能计算在内。
美国房价到底贵不贵?
美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。
很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比。
另外，墅外的花园土地面积越大，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。还有，地区好坏、车库多少，也是影响房价的因素。
再来温故一下中国房地产价格计算方式▼
在中国，房产的计算面积是建筑面积。
而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。
中国的每平米房价，必须除以得房率。
一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%=28571元，每平米房价至少被低估了30%。
其次，中国的毛坯房就是水泥墙、必须买房者自己装修。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，费用占单位房价的10%左右。而美国所谓的毛坯房相当于中国的精装。
因此，要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。
"收回成本时间"美国房产平均比中国快30年
2016年年初美国房产市场异常活跃。美国房产已经成为了国内投资人的首选项目，而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。
中国人海外买房，基本分为自住和投资。美国房地产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。
在美国出租房子也带来可观的收益
除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。例：洛杉矶一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币350万元。别墅租给了在附近上班的年轻人，每月租金为2650美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下2100美元，投资回报率大约5%。”
在美国买房，最多10年收回成本；北京要40年以上
在美国买房投资，较高的收益率，加之租售比比较高，最多10多年就能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。
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美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。