洛杉矶美西地产
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五一劳动节,“不劳而获”最光荣!不干活,何以挣票子?!当然可以有!美元对全球货币来说相对坚挺,投资美元资产坐等汇率差收益现在是不少中产族以上的高净值人群“保值增值”的方法之一。而想购买尔湾学区周边房产的父母们也蠢蠢欲动啦!
要说人民币贬值对哪些人群影响比较大?除了“海淘一族”之外,就是“留学一族”啦!人民币贬值,等于美元增值啊,什么书本费啊,住宿费啊,学费啊,换成美元统统要涨价啦!
难道这就能阻止家长们将孩子“送出去”的决心与步伐啦么?
NO!NO!NO!
所谓“上有变化,下有计划!”美西地产发现不少家长还是很有先见之明的!趁人民币还没有大幅下跌时先把房子买了!
有人会问到,这么早把一大笔钱投资进去,能放心么?听听这些家长都是怎么想的:
第一,尔湾房价不算低,但可首付40%年赚12.8%的升值空间!
面对房价比较高的项目,如果不安心,或手头比较紧,可选择贷款。现在美国的贷款利率正处于低谷,仅3.6-3.8%左右,对于美国当地人来说是个不可多得的购房契机。
虽然对在美国买房的外国人来说,“无信用贷款”一般首付在40%左右,依据个人资质而定。而利率方面虽没有当地人那么低的利率,但也随大趋势,基本在4-4.5%的较低区间。
一般房屋持有建议在5年左右在卖,美国的房屋买卖可伴随房屋贷款,这更加方便了您对资金的灵活掌控。
而现在众多家长关注的尔湾G地区的房产在去年的房价增幅为12.8%!
也就是说,如果您再去年买了该地区100万美金的大别墅,仅用房款的40%赚取每年房价12.8%左右的涨幅空间!那是多少呢?
$100万 × 12.8% = $12.8万(约合¥83万)
第二,空闲的人民币早1年投出去,除了房价增幅赚到汇率差价!
多数银行预计人民币将在2016年贬值5%-7%。如果人民币对美元贬值5%,也就是美元兑人民币上涨5%。
即1美元现在可兑换人民币约6.5元,然而美元相对人民币上涨5%后,1美元可兑换人民币约6.83元
若购置一套100万美金的房产,房价本身年增值5%,在汇率约为6.5不变的情况下,年赚:
100万美金 × 5% = 5万美金,约合32.5万人民币
在未来美元上涨5%的趋势下,房价本身年增值仍5%不变,仍年赚:100万美金 × 5% = 5万美金
但此时约合人民币就为:32.5万+6.5 × 5% × 5万美金 = 32.5万+1.63万 = 34.13万
虽然这么算起来每年多赚那1.5万左右真不多,但这完全相当于白给的啊!
这1万5可能是某些苦B基层的仨月工资,一个准白领的1月薪水,北京房奴2-3个月的月供,一趟北京飞往美国的往返双人机票...!
不面对刁钻客户,不费劲拉单,不看大头眼色,不占私人时间……1万5就到手了!
第三,在孩子准备入学前期,赚租金,攒学费!
目前尔湾房产月租中位数在$3,050左右,你知道吗,这与曼哈顿的一些区域可以比肩了!
家长们一般会提前1-2年购置房产,这样仅仅是收租就可有这么多钱“入账”:
$3050 × 12 = $3.66万,扣除杂费基本也有$3万块左右了吧!约合人民币小20万
在美国,学费一般是如下:
也就是说,一年的房租顶一年的高中学费哦!
就算你的孩子以后毕业不在尔湾读书了,将这里继续出租,一年的房租也能顶继续去纽约或其他城市读本科,研究生(理工/文艺)甚至是博士的一学年的学费呢!
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美西国际地产,洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。