洛杉矶美西地产
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五一劳动节，“不劳而获”最光荣！不干活，何以挣票子？！当然可以有！美元对全球货币来说相对坚挺，投资美元资产坐等汇率差收益现在是不少中产族以上的高净值人群“保值增值”的方法之一。而想购买尔湾学区周边房产的父母们也蠢蠢欲动啦！
要说人民币贬值对哪些人群影响比较大？除了“海淘一族”之外，就是“留学一族”啦！人民币贬值，等于美元增值啊，什么书本费啊，住宿费啊，学费啊，换成美元统统要涨价啦!
难道这就能阻止家长们将孩子“送出去”的决心与步伐啦么？
NO！NO！NO！
所谓“上有变化，下有计划！”美西地产发现不少家长还是很有先见之明的！趁人民币还没有大幅下跌时先把房子买了！
有人会问到，这么早把一大笔钱投资进去，能放心么？听听这些家长都是怎么想的：
第一，尔湾房价不算低，但可首付40%年赚12.8%的升值空间！
面对房价比较高的项目，如果不安心，或手头比较紧，可选择贷款。现在美国的贷款利率正处于低谷，仅3.6-3.8%左右，对于美国当地人来说是个不可多得的购房契机。
虽然对在美国买房的外国人来说，“无信用贷款”一般首付在40%左右，依据个人资质而定。而利率方面虽没有当地人那么低的利率，但也随大趋势，基本在4-4.5%的较低区间。
一般房屋持有建议在5年左右在卖，美国的房屋买卖可伴随房屋贷款，这更加方便了您对资金的灵活掌控。
而现在众多家长关注的尔湾G地区的房产在去年的房价增幅为12.8%！ 
也就是说，如果您再去年买了该地区100万美金的大别墅，仅用房款的40%赚取每年房价12.8%左右的涨幅空间！那是多少呢？
$100万 × 12.8% = $12.8万（约合￥83万）
第二，空闲的人民币早1年投出去，除了房价增幅赚到汇率差价！ 
多数银行预计人民币将在2016年贬值5%-7%。如果人民币对美元贬值5%，也就是美元兑人民币上涨5%。
即1美元现在可兑换人民币约6.5元，然而美元相对人民币上涨5%后，1美元可兑换人民币约6.83元
若购置一套100万美金的房产，房价本身年增值5%，在汇率约为6.5不变的情况下，年赚：
100万美金 × 5% = 5万美金，约合32.5万人民币
在未来美元上涨5%的趋势下，房价本身年增值仍5%不变，仍年赚：100万美金 × 5% = 5万美金
但此时约合人民币就为：32.5万+6.5 × 5% × 5万美金 = 32.5万+1.63万 = 34.13万
虽然这么算起来每年多赚那1.5万左右真不多，但这完全相当于白给的啊！
这1万5可能是某些苦B基层的仨月工资，一个准白领的1月薪水，北京房奴2-3个月的月供，一趟北京飞往美国的往返双人机票...！
不面对刁钻客户，不费劲拉单，不看大头眼色，不占私人时间……1万5就到手了！
第三，在孩子准备入学前期，赚租金，攒学费！
目前尔湾房产月租中位数在$3,050左右，你知道吗，这与曼哈顿的一些区域可以比肩了！
家长们一般会提前1-2年购置房产，这样仅仅是收租就可有这么多钱“入账”：
$3050 × 12 = $3.66万，扣除杂费基本也有$3万块左右了吧！约合人民币小20万
在美国，学费一般是如下： 
也就是说，一年的房租顶一年的高中学费哦！
就算你的孩子以后毕业不在尔湾读书了，将这里继续出租，一年的房租也能顶继续去纽约或其他城市读本科，研究生（理工/文艺）甚至是博士的一学年的学费呢！
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美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。