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据路透4月20日统计,美国3月成屋销售反弹幅度超过预期,尽管有迹象显示美国第一季度经济可能停滞不前,但似乎楼市复苏未受影响。
全美房地产经纪协会(NAR)周三称,上月美国成屋销售增长5.1%,销售量较去年同期增长1.5%。
上个月,所有四个地区成屋销售均出现增长,东北部地区跳涨11.1%,中西部地区加速上涨9.8%。
美国抵押贷款银行协会(MBA)发布的另外一份报告显示,上周抵押贷款申请宗数升至九周来的最高水平,因30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在逾一年来的最低水平。
楼市强劲,或将带动经济发展
尽管周二的报告显示,3月新屋开工和建筑许可大幅减少,但楼市仍是经济的一大亮点,其他多项数据显示今年第一季美国经济止步不前。
美元强劲、全球需求疲弱打击了出口,进而令经济受挫;低油价也对经济造成拖累,因能源公司利润下降,促使他们消减资本项目支出。
目前预计第一季国内生产总值增长年率低至0.2%,去年第四季经济增长1.4%。
住宅建筑虽只占国内生产总值的一小部分,但楼市对经济有广泛影响,可以帮助今年经济持续增长。
房屋供应改善,依旧供不应求
劳动力市场强劲导致新家庭组建增加,进而支撑楼市,但可售房源缺乏,限制了买房者的选择,制约了房屋销售。
3月,美国市场上未售出房屋较2月增加5.9%,至198万户,但供应较去年同期减少1.5%。
根据3月的销售水平,市场上的房屋库存可在4.5个月内被消化,2月时为4.4个月。市场认为,6个月的库存消化周期反应供需平衡良好。
尽管供应改善,但上月房价中位数仍较去年同期增长5.7%,至22.27万美元。
房产经纪和经济学家称,目前美国市场上房屋库存紧俏,未来房价将很长时间成上涨趋势。
专家 解读
世界经济看美国,由于美国强大的经济实力,美国房市永远是各国投资者的最优之选。即使美国经济有所减缓,房市依旧坚挺,可见美国房产拥有较大的投资价值。
另外,房子对美国本土人已经供不应求了,我们海外置业者想投资更是难上加难。因此,专家建议有美国职业需求的投资者需趁早下手,购买美国房产,坐享房屋升值收益。否则,等房价上涨后再投资就损失惨重了。
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