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行驶在尔湾的马路上,处处可见整齐划一的房屋。
在蓝天绿树映衬下,美国梦完美呈现。
在新移民的推动下,位于加州橙县中心地带的尔湾市(Irvine)房价蒸蒸日上。
自从2013年房价触底反弹,尔湾房价迅速回升至08年房价大跌前的水平。
尔湾的房子到底有多值,还得让数据来告诉您。
库存低、成交快、价量齐升
宏观上, 2016年3月,尔湾独栋别墅销售中间价是$97.2万美金。同比2015年上涨5.5%, 07年独栋别墅成交中间价为$85.5万美金左右,已经超越。
尔湾所在的橙县,独栋别墅2016年3月的成交中间价为$70.1万美金,还没有超过07年房价下跌前的$72万美金的水平。 尔湾的独栋别墅房价反弹要大大超过所在区域的整体水平。
2016年3月,从尔湾的独栋别墅成交均价$119.7万美金来看,尔湾以高端别墅为主,价格整体偏高。
从成交量来看,2016年3月,尔湾独栋别墅总共成交1,135套(不包括新房),较去年同期上涨12.5%,基本达到了2013年7月的高点,距2006年创造的单月成交1,250套的水平近在咫尺。
2016年3月,尔湾的独栋别墅每平方英尺的销售中间价也已经达到创纪录的$440美金/每平方英尺(均价为$457美金/每平方英尺)。 较去年同期上涨4%。折合国内房价¥3.05万人民币/每平方米的水平。
截止2016年3月,尔湾二手独栋别墅库存低,仅312套。 稀缺助推了房价上涨的趋势。
截止2016年3月,二手房产销售周期为28天。同比去年下降了15.2%。独栋别墅市场呈现价量齐升、库存低、成交快的特点。
投资分析师表示,目前尓湾房产市场整体仍成稳健上涨趋势。而且,尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分,犯罪率低,家庭收入高,吸引许多亚裔新贵,更是新富移民的首选地。
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