美西国际地产 微信号：US-WEST
城市核心区域，紧邻大学商业区新房
总套数：102
单套价格：$47万-$51万
层数：2-3层 户型：3室-4室
当前进度：一期20套已经售完，二期10套已经开盘
1、该项目紧邻两所大学，均在2-5分钟车程内，两所大学总人数超过15,000人，居住需求旺盛。
2、该项目紧邻城市最核心的商业区域广场，步行2分钟即可到达，该广场内汇集了例如CVS , ROSS, 99CENTS , PANDA EXPRESS 等药房，服装店，超市，饭店，电影院，生活极为便利。
3、该项目土地板块资源稀缺，周边皆为成熟社区，目前已很难找到类似的地块，独一无二，不可复制。
4、该项目由著名的开发商承建，户型设计合理，屋内空间私密独立，投资出租分租或自住均可。
5、该项目新开盘，有大量房屋可选，当前处于低价，开发商计划未来1-2个月内上调价格。
PLAN 1: 1,479平方尺，3室3浴，2車位車庫，3層結構，
當前售價：$473,490.00
PLAN 2: 1,678平方尺，4室4浴，2車位車庫，3層結構
當前售價：$512,630.00
PLAN 3: 1,360平方尺，3室2.5浴，2車位車庫，2層結構
當前售價：$488,430.00
投資回報分析(根据经验数据分析，仅供参考)
分析数据以PLAN 2为例，4室4浴，2车位，售价$510,000
方式1，整租：
房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，租房需求极为旺盛，根据ZILLOW数据分析，当前PLAN 2的月租金约为$2,400元。
年回报率= $2,400*12个月/售价$510,000= 5.65%
方式2，分租：
房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，租房需求极为旺盛，大学生更容易接受分租住房的方式，当前PLAN 2中有4间卧室，根据当地调研，平均每间独立卫生间卧室的租金约为$800元。
年回报率= $800*4间卧室*12个月/售价$510,000= 7.53%
方式3，短租平台：
房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，来访人员众多，短租需求极为旺盛，根据短租平台数据分析，当前PLAN 2每间卧室的日租金约为$50元，入住率约为65%。
年回报率= $50*4间房*365天*入住率65%/售价$510,000= 9.31%
长期投资价值：
该位置及户型极为稀缺，根据数据显示，目前年房价涨幅约为5.6%，平均成交周期约为19天(人工估算)
美西地产(http://www.uswestland.com)