美西国际地产 微信号:US-WEST
城市核心区域,紧邻大学商业区新房
总套数:102
单套价格:$47万-$51万
层数:2-3层 户型:3室-4室
当前进度:一期20套已经售完,二期10套已经开盘
1、该项目紧邻两所大学,均在2-5分钟车程内,两所大学总人数超过15,000人,居住需求旺盛。
2、该项目紧邻城市最核心的商业区域广场,步行2分钟即可到达,该广场内汇集了例如CVS , ROSS, 99CENTS , PANDA EXPRESS 等药房,服装店,超市,饭店,电影院,生活极为便利。
3、该项目土地板块资源稀缺,周边皆为成熟社区,目前已很难找到类似的地块,独一无二,不可复制。
4、该项目由著名的开发商承建,户型设计合理,屋内空间私密独立,投资出租分租或自住均可。
5、该项目新开盘,有大量房屋可选,当前处于低价,开发商计划未来1-2个月内上调价格。
PLAN 1: 1,479平方尺,3室3浴,2車位車庫,3層結構,
當前售價:$473,490.00
PLAN 2: 1,678平方尺,4室4浴,2車位車庫,3層結構
當前售價:$512,630.00
PLAN 3: 1,360平方尺,3室2.5浴,2車位車庫,2層結構
當前售價:$488,430.00
投資回報分析(根据经验数据分析,仅供参考)
分析数据以PLAN 2为例,4室4浴,2车位,售价$510,000
方式1,整租:
房屋紧邻两所大学,学生人数超过15,000人,租房需求极为旺盛,根据ZILLOW数据分析,当前PLAN 2的月租金约为$2,400元。
年回报率= $2,400*12个月/售价$510,000= 5.65%
方式2,分租:
房屋紧邻两所大学,学生人数超过15,000人,租房需求极为旺盛,大学生更容易接受分租住房的方式,当前PLAN 2中有4间卧室,根据当地调研,平均每间独立卫生间卧室的租金约为$800元。
年回报率= $800*4间卧室*12个月/售价$510,000= 7.53%
方式3,短租平台:
房屋紧邻两所大学,学生人数超过15,000人,来访人员众多,短租需求极为旺盛,根据短租平台数据分析,当前PLAN 2每间卧室的日租金约为$50元,入住率约为65%。
年回报率= $50*4间房*365天*入住率65%/售价$510,000= 9.31%
长期投资价值:
该位置及户型极为稀缺,根据数据显示,目前年房价涨幅约为5.6%,平均成交周期约为19天(人工估算)
美西地产(http://www.uswestland.com)