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根据营建装修行业杂志Remodeling的最新统计,2016年投资回报率最高的三大家庭装修均属中档项目(midrange projects)。其中给阁楼铺保温用玻璃纤维棉(Attic Insulation,fiber glass),平均成本1268元,在房屋转售时的价值平均为1482元,成本回收率达到116.9%。人造石外墙贴面(Manufactured Stone Veneer),成本费和转售价值分别为7519元和6988元,成本回收率为92.9%。换车库门(Garage Door Replacement),成本与转售价分别是1652元和1512元,成本回收率91.5%。以上按全国平均值来算,各地情况会有或多或少的不同。高档项目(upscale projects)中,也唯有换车库门成本回报率高,达到90.1%。
换车库门的成本回收率达90%以上。
去年据Remodeling杂志统计投资回报率最高(101.8%)的大门换钢门(Entry Door Replacement, steel)项目,今年排在第四位,全国平均成本花费是1335元,转售价值1217元,成本回收率为91.1%。换大门可迅速提高房屋外观吸引力,但风格要与房屋统一,搞得太豪华则有可能适得其反。去年以91%投资回报率而居第二位的装新壁炉(Installing a New Fireplace)工程,今年落榜。而位居第三位(85%)的厨房小改造(Minor Kitchen Remodel),今年统计成本可回收83.1%,其中预算在房屋总价值6%至10%的项目回收力最强,2万元的改造项目回报率在79.3%,而四五万元的项目回报率只有67%了。厨房小改一般是整修一下橱柜表面之类工作,而不会换掉橱柜。另外,换台面(countertops)、油漆和地板,买一些中等价位的厨房家电也包括在内。油气两用型燃炉、名牌洗碗机、红酒冰柜也是近两年的热选家电。
今年落榜的阁楼改卧室(Attic Bedroom Remodel)项目,其实位列回报率高的常年榜单,据去年数据,其投资回报率为83%,可让一栋房屋平均增值3万9908元。但改装时须注意遵守几个数字“7”,即改造后的阁楼至少一半空间须有至少7呎高,这块空间也必须至少7呎宽,面积至少70平方呎。陈旧的外墙、邋遢的房屋外观,在一些估价师眼中可让房屋价值跌掉10%。换外墙板(Siding Replacement)今年统计成本可回收77%,去年则为80.7%。据去年数据,外墙换乙烯板(vinyl)的全国中位成本是1.2万元;换纤维水泥板(fiber cement)的全国中位成本是1.9万余元,尽管花费高,但这种板材质感更好。卫浴小改造(Bathroom Remodel)投资回报率77.1%。据赫芬顿邮报消息,全美房屋最常见的改造项目是卫浴改造,中档卫浴改造花费大约1万6724元,投资回报率为70%。考究点的改造项目包括定做洗脸池、换主题瓷砖、换更大的淋浴头等。加建木台(Deck Addition, wood),今年统计可回收75%成本。在常年清单上它的回报率计为80.6%,说明颇值得投资。加建木台和露台(patio)的一大好处是可以在8至35元一平方呎的低价位来增加生活空间,较之加建一个房间至少要150元一平方呎是便宜多了。
今年榜单上,换窗户这一项的投资回报率为77%,而在常年清单上,以换乙烯基窗户(Window Replacement, vinyl)为例,投资回报率为78.6%。15年以上的老窗的确容易在冬夏产生高额空调暖气帐单,但也要考虑投资成本需要花费10年回收。
其余像加建主卧套房(Master Suite Addition)、加建太阳房(Sunroom Addition)、改建家庭办公室(Home Office Remodel)均只有50%或以下的投资回报率,除非你真正需要,不然为了房屋转售价值最大化计,还是不要轻易实施。尽管换车库门无论是中档还是高档项目,因其可增加房屋外观魅力而居于高成本回报率的项目,但加建一个高档车库(upscale garage addition)的回报率却只有54.7%。Remodeling杂志估计这项工程花费8万2311元,包括从地基到屋顶建造一个有冷暖空调、高档照明、抗污环氧树脂地板,以及拥有搁架、橱柜和手工台的独立式双车车库。而如果仅是加建中档车库,投资回报率会高个10%,达到64.8%。由上可见,大部分项目即便回报率高,在房屋转售时都不能完全捞回成本。要记得装修风格与街坊看齐,抵制过度装修的冲动。若卖掉房子是主要目的,装修前先把房屋维修好是真,因为买家都不希望刚买来房子还要处理漏水的水管或缺一块的木瓦。如果你家房屋很老旧了,做一些现代化改装有助加速出手。
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