洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
比起眼下迅速攀升的房价，相信湾区乃至整个加州在过去一年飞涨的房租会更令人瞠目结舌。
一些已经在美国房产投资中获得收益的投资者，回过头再次投资时，看重的投资点也会大不相同。
尔湾和旧金山是近几年房产投资的热点城市，那么投资回头客会选择哪里呢？洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(微信：USWESTLAND)带您来比较一下。
1、购房成本/房产收益
尔湾：
Irvine(尔湾)位于美国加州南部，洛杉矶房产市场整体仍成稳健上涨趋势。尤其因尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分，犯罪率低，家庭收入高，吸引许多亚裔新贵，更是新注重子女教育的华裔移民的首选地。
房屋中位价为$779600；
根据最新的数据显示，去年的房价涨幅约10%！预计未来一年上涨7%！是不是很心动？
旧金山：
旧金山市区房价中位数达到$1135900！过去一年房价上涨约9%，未来预计上涨1.3%。
第一回合：尔湾胜！
2.租金回报
和投资新手不同的是，一些有过投资经验的客户，他们更看重回报。
尔湾：
每月租金在$3172，租金涨幅超过5%！
旧金山：
租金中位数$4428，回报率4.62%。根据Zumper的一项调查显示，在旧金山一间卧室的平均租金是$4000，与去年同比增长13.1％。这使旧金山超越纽约，成为全美租金最高的城市。
第二回合：旧金山胜!
3.区域规划
尔湾：
政府未来是否在城市有规划建设，也将影响一个城市的房价走势。
Great Park规划
橙县大公园的主体主要包括几个部分：占地175英亩的大型体育公园（Sports Park）；占地188英亩的高尔夫球场和俱乐部；占地40英亩遍植多种花木、可供散步野餐观察野生动物的广阔林地（Bosque）；占地178英亩的景色随四季不断变换的野生动物走廊（Wildlife Corridor）；占地36英亩的Upper Bee步道和开放空间；社交休闲以及文化中心（Cultural Terrace）；集观赏性和教育性于一身的植物园（Botanical Garden）；用于纪念前空军基地的Cultural Heritage。
旧金山：
2020年兴建3万个可负担房屋、跨湾客运站
第三回合：平手
4.未来涨幅
尔湾：
根据zillow的数据显示，未来尔湾将会上涨7%！
市场方面：2016年3月，从尔湾的独栋别墅成交均价$119.7万美金来看，尔湾以高端别墅为主，价格整体偏高。加州房地产协会首席经济师Leslie Appleton-Young说，待售房屋很少，市场需求很强劲。分析师表示，房屋需求很强劲，今年年底前，很可能一直都是卖家市场。
旧金山：根据zillow的数据显示，未来将会上涨1.3%！
第四回合：尔湾胜！
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(微信：USWESTLAND)总结：根据以上4回合的PK，尔湾在房价涨幅、居住环境、学校教育、以及区域规划方面都占据了优势！
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美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。