美元飙涨
连涨三年的美元2016年仍将走强,美元这回在美国总统欧巴马第二任期最后一年启动的升势,有望跻身1971年美国放弃金本位制、让美元与黄金脱钩以来,时间最长、幅度最大的升势纪录之列。
美国正经历美元第三大美元涨势
美元前两大涨势是在美国前总统雷根与克林顿任内,都连续涨升超过四年。现在配置美国房产不失为一个很好的时机!
布朗兄弟哈里曼银行货币策略全球主管钱德勒说:“这是史上第三大的美元涨势,我认为是由货币政策分道扬镳带动”。
权威分析师的预测结果显示,在十种主要货币中,美元今年将对加元、英镑与挪威克朗以外的其他七种货币升值,美元兑纽元预料将升值近8%,幅度最大,美元兑瑞郎、澳币与丹麦克朗也将分别升值逾5%。
本次美元涨势有望持续数年
美元前两波大涨分别出现在1980年代与1990年代,第一波是1979年至1984年连六年上涨,时任总统的雷根实施减税且Fed升息;第二波是从1996年至2001年,美元在六年中有五年上涨,当时美国经济在克林顿任内蓬勃成长。
银行内部权威人士说:“(这股)美元升值趋势有望持续数年。”美元涨势已经历经2年,2016年配置美国房产作为升值利器,你还来得及哦!
这波升势的起因是Fed在2013年宣布逐步缩减量化宽松措施,引发市场推测接下来升息势在必行,导致美元走强。Fed上月终于宣布近十年来首度升息,将借贷成本调高1码,并预估随着经济成长,今年可能四度升息。
银行内部权威人士说:“没有其他国家能像这样跟进(升息),因此美元对多数货币有望走升。”
离岸人民币跌破6.6创2011年1月来新低!
最新数据显示,离岸人民币兑美元(CNH)继续扩大跌幅,午盘后曾突破6.6关口,日内跌幅一度扩大至逾300点报6.6094,为2011年1月10日以来盘中最弱,三天累计下跌逾500点。
人民币贬值
新年伊始,人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值,仍未出现扭转迹象。
1月6日,人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7,随后更接连突破6.71和6.72,较前一交易日收盘价6.6471,暴跌770个基点,单日贬值近1.16%。相对于离岸人民币,在岸人民币即期汇率对美元在16时30分收盘价报6.5575。
1月6日人民币中间价下调145个点至6.5314,创2011年4月以来新低。新年三天,人民币中间价已经累计贬值378个基点。
对于资金密集型的房地产行业来说,融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资,一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。
中原地产研究中心统计数据显示,截至2015年12月下旬,已有包括恒大、融创、世茂在内等60多家房企发行公司债,发行规模达到2300亿元人民币,相比2014年增长了接近20倍。
某投行分析人士对澎湃新闻表示,中国房地产企业的境外融资大都以美元计价,人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升,小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。
中原地产研究中心发布的统计数据显示,截至2015年12月20日,中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。
亚豪机构市场总监郭毅对澎湃新闻表示,人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产,资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面,一线城市的影响有限,由于一线城市属于人口净流入城市,增量的人口能够支持一线城市的购房消费。
但对于三四线城市的房地产市场影响较大,利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显,楼市面临着库存压力大的问题,人民币的贬值带动资产贬值,使得资金进一步流出,流向一线城市或海外,这样会造成恶性循环。
对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。