洛杉矶美西地产(微信公众号:USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
近年来,越来越多的中国客户选择在美国投资房产,一方面为了保值升值,另一方面也为了孩子留学、自住。
据美国房产媒体估计,90%的中国客户来美投资房产,目的地都选在了加州,而选择加州的客户中,90%都选择了洛杉矶。
随着中国的外汇管制越来越严格,很多客户都遇到了一时无法将购房款都汇到美国的难题。其实,您知道吗?中国客户在美国购房是可以贷款的,35%-40%的首付,就可以买到您喜欢的房产。
今天洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(微信公众号:USWESTLAND)为您谈谈,中国客户来美购房,如何汇款,以及如何贷款。
以下是根据客户提供的信息整理:
据客户反映,目前从中国的账户向海外同一个账户汇款,限制不能超过3个身份证,每个身份证不能超过3万美元(有的地方是5万美元)。所以,在海外一个账户一年最多接收9-15万美元。
假设您要购买70万元的房产,按照首付40%计算,那么需要现金大约28万美元,大家可以算出需要几个海外账户,找多少身份证汇款了。
大家可能会问,我还没去美国,怎么会有海外账户呢?
客户在来洛杉矶之前,要提前找好亲朋好友,把人民币兑换成美金,放到中国的银行账户内,美元的属性一定要是“汇”。
之后客户到达洛杉矶之后,第一件事就是开设银行账户,开设几个账户根据前文您可以计算出来。
账户开设完毕之后,就可以陆续通知朋友开始汇款了。
在房子确定之时,您不需要立即付全款,只需要先交定金,就可以开始交易流程,通常定金是房价的3%。之后会有大约10-15天的时间留给您将房款汇入美国。
看到这里,很多客户已经明白了,在美国开设账户之后,立即汇入几万美金,就可以开始看房下单了。
下面再谈谈贷款,中国的客户贷款其实很简单,如果首付没问题,提供非常简单的材料,就可以拿到30年分期的房屋贷款,利息目前是4.x%,比中国的公积金贷款还要低,而且可以随时还款,没有任何罚金。
以上就是洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(微信公众号:USWESTLAND)为您分享的洛杉矶购房,汇款、贷款攻略,希望对您有所帮助。
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