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5月24日,美国商务部发布4月美国新房销售数据,结果大幅好于市场预期。新房销售较3月环比增长16.6%,为1992年以来最快月度增速。而4月份新房中间价升至32.11万美元,为2008年1月以来最高水平。这组数据一扫今年以来市场预期美国楼市可能放缓的阴霾。
美国商务部27日公布的首次修正数据显示,今年第一季度美国实际国内生产总值(GDP)按年率计算增长0.8%,高于之前公布的0.5%的初次估值。
商务部指出,上调原因主要是私人库存投资降幅低于此前公布的数据,同时商务部还上调了房地产投资增速。修正后的数据显示,私人库存投资拖累美国一季度GDP增长0.2个百分点,低于之前公布的0.3个百分点;房地产投资对GDP增长贡献了0.6个百分点,高于初次公布的0.5个百分点。
在美国,新房销售仅占楼市销量的一成,但由于新房销售增加可以带动建筑业、制造业等多个行业增长,因而依然被认为是一个很重要的房地产指标。除了不错的新房销售数据,4月美国旧房销量也成持续扩张态势,环比增长1.7%,在销量增长最猛的中西部地区,旧房销量较3月增长12.1%。
就内部因素而言,此轮楼市回暖原因有二。首先,当前美国住宅抵押贷款利率处于历史低位,在过去17个月中有16个月都低于4%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云预计,未来几个月,住宅抵押贷款利率将依然保持低水平。其次,美国代售房屋库存量上涨,4月,美国旧房库存环比上升9.2%至214万套,让购房者有了更多的选择余地,吸引更多美国家庭开始寻找或者购买房屋。
白宫经济顾问委员会主席贾森·弗曼当天表示,房地产投资的强劲增长推动了一季度经济。
近期公布的数据显示,美国经济有望在第二季度实现反弹。经济学家认为,劳动力市场继续改善,工资增长开始提速,这些因素有望对消费增长形成支持,从而抵消美国经济面临的下行风险。据美国媒体报道,经济学家预计今年第二季度美国经济增速将达到2%至2.5%。
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