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现在很多中国投资者在美国购买房产，或者正打算购置房产，但是纯粹是为了投资而不是自住，那么自然出租是最好的选择。将美国的房屋出租，这样也会节省一大笔开支，那么美国房屋出租租金是否要交税？
美国与国内税金差别最多的就在于地产税，这个税额因地而异，比较高的德州、纽约州与纽泽西州大约是房屋总价的2%，在加州地产税大约是房屋总值的1.25%，相较于台湾的0.1%- 0.3%，美国大概高出五到十倍。但投资美国房地产带来的高额回报其实是大大超过了比国内高的税金，试想：5% - 12%的租金回报就算扣去1% - 2%的地产税，报酬还是比在国内买房要高出几倍。
在美国，和房地产投资相关的支出是可以用来抵税的，常见的最主要开支有贷款的利息支出，房地产税，维修支出 、保险与清洁等。
非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。
与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于二类 “与美国贸易或业务有关的收入”，根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。分级所得税税率最低10%，最高为35%。例如， 50万美元的房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。
假设一栋价值50万美金的独立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金，根据联邦税率，在8500美金内上缴的税率为10%，剩下的23500美金需要缴的税率为15%， 两者加起来为4375美金。
总的来说，如果你在美国购买房产不是自己住而是选择去出租，出租费用由租户以支票的形式入帐户，那既被看作您在美国的收入，您是需要报税的，因此一定在每年3月份找会计师进行申报，即使报税了，也不必担心，您还是可以用贷款的利息，装修费用等去抵扣，因此您并不需要付出很多费用，但报税还是必须的。
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