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美联储宣布暂时不加息后,人民币不管是在岸还是离岸都增值了,虽然幅度并不是很大,但当下换汇又能多换点美元了!所以这段时间内也许会出现换汇购买美国房产的一个小高峰。
【美银美林:推迟美联储加息时间预期至9月,2016年恐仅行动一次】
美银美林EthanHarris等经济学家撰稿称,包括4月 份非农就业报告在内的一系列美国经济数据令人失望,使得美联储可能在2016年9月份加息之后、恐要到2017年3月份才会再 次行动,虽然金融条件已经改善,但仍然对与市场、英国退欧公投和美国大选相关的不确定性感到忧心忡忡。
【高盛推迟美联储加息时间预期三个月,至9月份】
高盛对此解释称,结合美国4月份非农就业人口增幅逊于预期和美联储官员们近期讲话来看,不在认为FOMC会在6月份加息,预计下一次要等到9月份才会采取行动。
之前,高盛预计,美联储会在2016年加息三次,分别是6月份、9月份和12月份。
北京时间3月17日凌晨三点,美联储宣布维持联邦基金利率区间在0.25%至0.5%不变。并表示货币政策立场仍将保持宽松,从而为就业市场状况的进一步改善和通胀重返2%提供支持。应该说这个决定和之前市场的预期完全一致,市场仍然做出了明显的反应:美元指数暴跌110点;美油收账接近6%;黄金跳涨25美金。
【30年房贷利率】
这对于想购买美国房产的朋友来说,是个很好的机会,为什么这么说?
有两大原因:
1.人民币增值,可换更多美元
在岸人民币大幅升值200多个基点;内外人民币价差倒挂60个基点左右
3月17日,在银行间外汇市场开盘后,人民币汇率(CNY)和由国际投资者交易形成的香港离岸人民币(CNH),大幅升值。
17日,在岸人民币汇率开盘直线升值,随后有所波动。升值0.33%,报6.4993。
同日,官方公布的人民币兑美元中间价报6.4961元,上调211点;上一交易日中间价报6.5172元,16:30收盘价报6.5210元。
17日,在在岸人民币开盘后,离岸人民币升值。美元兑人民币汇率报6.4928,升值0.12%。
在人民币还未能完全自由兑换和资本项目还有限制的情况下,人民币离岸市场和在岸市场是有分隔的,因此往往会出现价差。当前二者价差倒挂60个基点左右。
此外,可以体现人民币未来走势的人民币无本金交割远期外汇(NDF)方面,17日各品种汇率趋于升值值。
2.联邦基金利率不变,美国30年固定房贷利率仍可能维持4%以下的低位
尽管在任何时刻都有可能攀升,但这仍然是一个事实,即住房贷款利率还处于历史低位,30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。
有业内人士分析,今年美国房价将会迎来较大涨幅!
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