洛杉矶美西地产(微信公众号:USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美国房地产数据显示,今年5月,美国房屋挂牌价(listing price)创新高,销售速度也在加快。
“过去三个月已创下新的纪录。”美国地产首席经济学家乔纳森·斯莫克说,“在此之前,最高的房屋挂牌价中位数(the median list price)是在去年7月出现的。”
美国地产专家预计,全美5月的房屋挂牌价中位数将是25万美元,比去年同期高出9%,环比4月上涨2%。房屋在市场交易中的平均挂牌时间为65天(市场平均出售天数),与去年同期持平。但比上月快3天。
“正如我们所料,今年春天房地产市场强势升温,”美国地产专家在一份声明中说,“被压抑的需求和低抵押贷款利率正推动买家紧急进入市场。然而,供应不足的问题屡屡发生,导致房价上涨。”
五月30年期贷款浮动利率平均为3.58%,点数平均为0.6。环比四月30年期贷款浮动利率的平均值 (3.61%) 下降了0.03%;同比去年同时期30年期贷款浮动利率 (3.84%) 下降了0.26%。
美国房贷的种类和选择
美国常见的贷款期限是30年,也可以选择5年、7年、10年、15年。贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款 (ARM)
通常分为:3/1,5/1,7/1 ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按美联储的基准利率指标进行浮动。例如,一个5/1 ARM贷款,前五年贷款利率为固定,从第六年起参考当时的基准利率浮动。
固定利率贷款 (FRM)
常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。
因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。在过往几年利率低迷时,许多精打细算的贷款者喜好采用浮动利率。今年起经济学家一致认为,美联储会逐步升息,浮动利率房贷的利率会上升。因此,在这个时间点,长期投资者可以考虑固定利率。
“点数” (Discount Points)
“点数”有两种,Discount Points 和 Origination Points,通常大家谈的是 Discount Points,就是一种通过预先支付一定费用,从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用,1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如,办50万美元的贷款,买1个“点数”就要支付5千美元。
5月份有超过55万的房源投放到市场,但库存水平仍比上年同期低4%。美国地产网站流量数据显示,房源网页访问者比2015年5月增长了30%。
美国房产专家认为,“这是一个可负担的市场。人们从经济增长和复苏中获益。”
机不可失,购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产:
美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美西地产购房专家微信号:US-WEST
美西地产微信公众号:USWESTLAND
美西地产美国电话:626-629-3000
美西地产中国电话:15317822031
美西国际地产,洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。