洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美国房地产数据显示，今年5月，美国房屋挂牌价（listing price）创新高，销售速度也在加快。
“过去三个月已创下新的纪录。”美国地产首席经济学家乔纳森·斯莫克说，“在此之前，最高的房屋挂牌价中位数（the median list price）是在去年7月出现的。”
美国地产专家预计，全美5月的房屋挂牌价中位数将是25万美元，比去年同期高出9%，环比4月上涨2%。房屋在市场交易中的平均挂牌时间为65天（市场平均出售天数)，与去年同期持平。但比上月快3天。
“正如我们所料，今年春天房地产市场强势升温，”美国地产专家在一份声明中说，“被压抑的需求和低抵押贷款利率正推动买家紧急进入市场。然而，供应不足的问题屡屡发生，导致房价上涨。”
五月30年期贷款浮动利率平均为3.58%，点数平均为0.6。环比四月30年期贷款浮动利率的平均值 (3.61%) 下降了0.03%；同比去年同时期30年期贷款浮动利率 (3.84%) 下降了0.26%。
美国房贷的种类和选择
美国常见的贷款期限是30年，也可以选择5年、7年、10年、15年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款 (ARM)
通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按美联储的基准利率指标进行浮动。例如，一个5/1 ARM贷款，前五年贷款利率为固定，从第六年起参考当时的基准利率浮动。
固定利率贷款 (FRM)
常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。
因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。在过往几年利率低迷时，许多精打细算的贷款者喜好采用浮动利率。今年起经济学家一致认为，美联储会逐步升息，浮动利率房贷的利率会上升。因此，在这个时间点，长期投资者可以考虑固定利率。
“点数” (Discount Points)
“点数”有两种，Discount Points 和 Origination Points，通常大家谈的是 Discount Points，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。
5月份有超过55万的房源投放到市场，但库存水平仍比上年同期低4%。美国地产网站流量数据显示，房源网页访问者比2015年5月增长了30%。
美国房产专家认为，“这是一个可负担的市场。人们从经济增长和复苏中获益。”
机不可失，购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产：
美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美西地产购房专家微信号：US-WEST
美西地产微信公众号：USWESTLAND
美西地产美国电话：626-629-3000
美西地产中国电话：15317822031
美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。