洛杉矶美西地产(微信公众号:USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
当今的洛杉矶房地产市场上,买家经常发现他们败给了全现金买家,所以有种说法是“现金为王”。那么,是不是贷款买家就没有希望了呢?也不是,洛杉矶美西地产资深经纪人Mike表示:采取好以下措施,有望使贷款买家战胜现金买家,同时我们也有其他的方法和经验可以帮到您。
● 1.获得银行预先批准(Pre-approval),并且贷款不附带条件。
传统的附条件贷款可以保护你不至于损失预付款,一般是房款的20%,避免你未获得银行贷款而导致你损失掉这部份钱。对你来说当然是好事,可对卖家来说就不是那么太好。这也是附条件的贷款很难和现金交易竞争的原因。
如果放弃所附条件,那么和现金交易相比就没有太多不利了。当然你要能接受这种损失,实际上损失预付款的比例非常小。为降低这种风险,可以从银行获得预先批准,这也可增加卖家对你的信心。
● 2.尽量争取信誉好的银行。
对很多人来说,从一个二等的贷款机构获得预先批准并不难,所以最好从信誉好的贷款机构或银行获得预先批准。
● 3.尽量少贷款。
尽量少贷款和支付更多的预付款是和全现金买家竞争的又一利器。
在利率仍处历史低位的今天,很多买家都想贷到房价的80%。但如果你有一定的现金,那么只贷50%或60%,剩余部份用现金支付会更有吸引力。
● 4.报价超出对手很明显,报价超出对手是吸引卖家的一大方法。
即便对方是全部现金,更高的价格仍然会让卖家更动心。
● 5.入住时间要灵活。
如果卖家还未找到将来的房子,那么如果给予卖家灵活的交房时间是非常有效的武器。在房源紧张的今天,灵活的入住/交房时间很容易让卖家优先考虑你。
● 6.如果贷款未批,允许卖家获得部份预付款。
贷款买家之所以难和现金买家竞争的原因就在于,如果30天后贷款未获得批准,那么交易会取消,而卖家还要重新寻找买家,在此期间的各种花费也白费了。
所以如果你坚持贷款要附条件,那么,允许卖家在你最终无法获得贷款时获得部份预付款,是让卖家减少顾虑的好办法。通常这部份款项可以是卖家在此期间的花费,也可以包括物业出租或维护费,律师费和其他费用。
● 7.个人魅力也很重要
如果其他条件都差不多的话,个人的魅力在购房过程中也会发挥巨大作用。 买房过程其实也是一个和人打交道的过程。如果买家真心地想住在这里,个性又很可亲,或者是买家的经纪人看起来也很专业、容易打交道,都会使卖家给你加分,有助于你最终获得想要的房子。
机不可失,购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产:

美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美西地产购房专家微信号:US-WEST
美西地产微信公众号:USWESTLAND
美西地产美国电话:626-629-3000
美西地产中国电话:15317822031
美西国际地产,洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。