[16年4月美西地产内参]洛杉矶最具性价比新楼盘精选

洛杉矶美西地产

微信公众号：USWESTLAND

洛杉矶华人房产经纪第一品牌

项目一：

洛杉矶安大略机场即将开通中国直航的航线，未来随着越来越多的中国航线的开通，该地区的房产即将引爆一轮新的抢购潮！

安大略地区自然环境好，交通便利，临近多条高速，十几分钟即可到达华人区。

洛杉矶著名的购物中心，华人称为十个门的商城，就在安大略。

今天在开发商的邀请下，洛杉矶美西国际地产对安大略地区的新楼盘进行了深入细致的考察，为您隆重推荐39万起的全新别墅房源！

该楼盘由美国著名地产商Woodside开发，Woodside成立40年来，已设计，开发和销售了4万多栋别墅，赢得了客户的信赖和广泛的赞誉，这一成就兑现了Woodside永远的承诺-通过个性化的设计和建设，来帮助购房者实现他们梦想中的家园。

自1977年以来，Woodside的名字已经成为了诚信，卓越和设计创新的代名词。经久不衰的赞誉传遍了整个亚利桑那州，加利福尼亚州，内华达州，得克萨斯州和犹他州，也赢得了曾经购房者后代的信赖。

*户型一：

三房三卫浴，两层，室内实用面积1656平方英尺

售价：$389,888起

*户型二：

三房三卫浴，两层，室内实用面积1758平方英尺

售价：$395,880起

*户型三：

三房三卫浴，两层，室内实用面积1856平方英尺

售价：$406,880起

*户型四：

三房三卫浴，两层，室内实用面积1990平方英尺

售价：$429,880起

*户型五：

四房3-4卫浴，两层，室内实用面积2179平方英尺

售价：$426,888起

机不可失，购房咨询请联系洛杉矶美西地产：

中国电话 15317822031，美国电话 626-629-3000，购房请咨询微信：US-WEST

房源详情请关注洛杉矶美西地产微信公众号：USWESTLAND 获得更多信息

项目二：

城市核心区域，紧邻大学商业区新房

总套数：102

单套价格：$47万-$51万

层数：2-3层 户型：3室-4室

当前进度：一期20套已经售完，二期10套已经开盘

1、该项目紧邻两所大学，均在2-5分钟车程内，两所大学总人数超过15,000人，居住需求旺盛。

2、该项目紧邻城市最核心的商业区域广场，步行2分钟即可到达，该广场内汇集了例如CVS , ROSS, 99CENTS , PANDA EXPRESS 等药房，服装店，超市，饭店，电影院，生活极为便利。

3、该项目土地板块资源稀缺，周边皆为成熟社区，目前已很难找到类似的地块，独一无二，不可复制。

4、该项目由著名的开发商承建，户型设计合理，屋内空间私密独立，投资出租分租或自住均可。

5、该项目新开盘，有大量房屋可选，当前处于低价，开发商计划未来1-2个月内上调价格。

PLAN 1: 1,479平方尺，3室3浴，2車位車庫，3層結構，

當前售價：$473,490.00

PLAN 2: 1,678平方尺，4室4浴，2車位車庫，3層結構

當前售價：$512,630.00

PLAN 3: 1,360平方尺，3室2.5浴，2車位車庫，2層結構

當前售價：$488,430.00

投資回報分析(根据经验数据分析，仅供参考)

分析数据以PLAN 2为例，4室4浴，2车位，售价$510,000

方式1，整租：

房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，租房需求极为旺盛，根据ZILLOW数据分析，当前PLAN 2的月租金约为$2,400元。

年回报率= $2,400*12个月/售价$510,000= 5.65%

方式2，分租：

房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，租房需求极为旺盛，大学生更容易接受分租住房的方式，当前PLAN 2中有4间卧室，根据当地调研，平均每间独立卫生间卧室的租金约为$800元。

年回报率= $800*4间卧室*12个月/售价$510,000= 7.53%

方式3，短租平台：

房屋紧邻两所大学，学生人数超过15,000人，来访人员众多，短租需求极为旺盛，根据短租平台数据分析，当前PLAN 2每间卧室的日租金约为$50元，入住率约为65%。

年回报率= $50*4间房*365天*入住率65%/售价$510,000= 9.31%

长期投资价值：

该位置及户型极为稀缺，根据数据显示，目前年房价涨幅约为5.6%，平均成交周期约为19天(人工估算)

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项目三：

Eastwood Village位于尔湾市北区靠近effrey Open Space Trail，是尔湾市目前最新的居住社区。

该社区设计精美，多个公园以及风景步道围绕社区而建，都可以通向社区中心，这里地理位置优越，周边的购物及生活娱乐中心Orchard Hills Shopping Center，The MarketPlace，Cypress Village Shopping Center，Woodbury,Town Center恰到好处的分布在社区的四周，最值得称赞的是，仅仅五分车程就可到达华人聚集的99大华超市，便利的城市生活环境和大自然的完美交融，真的让你会爱上这片土地。

社区目前所属的学校从小学到高中全都是十分满分，这里是洛杉矶最棒的学区之一，顶级的师资配备，和谐的生活环境，为孩子的成长奠定了坚实的基础。

3-1：

Avalon以联排别墅为主, 小区靠近Eucalyptus Park，屋主可以尽情享受社区的娱乐设施，烧烤及野餐区域。Avalon共推出三种极具现代设计感的户型，整体以2房2浴为主，面积从1,161平方英尺-1,544平方英尺不等。

*户型一：

2室2卫浴，2车位车库，室内实用面积：1161平方英尺

售价：50万起

*户型二：

2室2卫浴，2车位车库，室内实用面积：1343平方英尺

售价：50万起

*户型三：

2室2卫浴，2车位车库，室内实用面积：1544平方英尺

售价：60万起

3-2：

Petaluma为独立别墅，整体都是3房3卫浴的户型设计，面积从1,684平方英尺-1,898平方英尺不等，共计三种不同的户型，但有可定制的选项供买主选择。

*户型一：

3室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：1684平方英尺

售价：70万起

*户型二：

3室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：1810平方英尺

售价：80万起

*户型三：

3室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：1900平方英尺

售价：80万起

3-3：

Marin是相比于Petaluma更大户型设计的独立别墅系列，并且推出3种不同的户型设计，包括3-4房，3-4卫浴，面积从1,971平方英尺-2,155平方英尺不等，同样有可选定制升级的选项共买主选择。

*户型一：

3室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：1971平方英尺

售价：80万起

*户型二：

3室4卫浴，2车位车库，室内实用面积：2244平方英尺

售价：90万起

*户型三：

4室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：2155平方英尺

售价：90万起

3-4：

Piedmont是该社区最大户型设计的独立别墅系列，并且推出3种不同的户型设计，包括4房，3-4卫浴，面积从2,165平方英尺-2,546平方英尺不等，有可选定制升级的选项共买主选择。

*户型一：

4室3卫浴，2车位车库，室内实用面积：2165平方英尺

售价：100万起

*户型二：

4室4卫浴，2车位车库，室内实用面积：2500平方英尺

售价：100万起

*户型三：

4室4卫浴，2车位车库，室内实用面积：2546平方英尺

售价：100万起

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项目四：

整体由18套西班牙式和圣塔芭芭拉式独立建筑组成，面积1780-2158英尺不等，四房三浴，完美的居住环境。户外BBQ烧烤区，漂亮的园区，伴你度过悠闲的时光。

隶属著名的温宁学区，他们的高中曾经获得：《美国新闻周刊》、《美国新闻世界报》和《新闻杂志》评选出的美国最佳高中“排名榜前列。

四间宽敞的卧室和三间浴室，新型太阳能住宅，双车位车库，隐秘的户外空间，是家庭聚会的好场所。房产税率超低，仅为1.17%。

该项目有美丽的社区公共环境，BBQ烧烤区和公共绿地公园，著名的温宁学区，步行可以去餐馆和购物中心，靠近步行道、自行车道和马道。

交通方便，临近57和91号高速公路，离华人生活集中地仅仅十余分钟。去往迪士尼和海滨也仅仅半小时左右车程。8分钟车程可以去大型购物中心。

户型1

三房二点五浴室，1968英尺，双车位车库，价格：$689,990元-$749,990元

户型2

三房二点五浴室，额外赠送一间隔间，1968英尺，双车位车库，价格：$689,990元-$749,990元

户型3A

四房三浴室，额外赠送一间隔间，2140英尺，双车位车库，价格：$719,990元-$769,990元

户型3AX

四房三浴室，额外赠送一间隔间，2158英尺，双车位车库，价格：$719,990元-$769,990元

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项目五：

该项目位于尔湾橙县公园的周围，总体由76套房源组成，社区提供泳池，游乐场，烧烤区，水疗设施，方便舒适的居住环境使这里成为了很多高尚人士梦想中的家园。

特别值得称赞的是，该区域是南加州的顶级学区之一，完美的三个十分，这就意味着，无论您的孩子在小学，初中或者高中，均可进入满分十分的学校，享受极其优质的教育。

*户型一：

三室二卫浴，实用面积1465平方英尺，两车位车库，售价：$626,900起

*户型二：

三室三卫浴，实用面积1963平方英尺，两车位车库，售价：$717,900起

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