欢迎访问美西国际地产的网站http://www.uswestland.com 或者 微信号US-WEST与我们的房产专家进行沟通。
----------------------------------
首先感谢洛杉矶生活资讯对我们美西地产的专访，我们美西地产在洛杉矶从事房地产行业已经有15个年头了，公司持有政府颁发的房地产执照，这些年来我们服务了无数的华人，帮他们在美国安家置业。
2016年开年之际，迎来了人民币的又一次大幅贬值，离岸在岸价格等复杂专业的金融名词咱们不谈，大家唯一能实实在在感觉到的是，现在要花6块7人民币才能换到一美元，而在去年初6块2就足够了，前年初只有6块钱。
那么这意味着什么？相比前年，咱们每换10万美元，就要多支出7万块人民币，这是我们切身感受到的资产缩水。
大家都是工薪阶层，存钱不易，让资产保值增值是每个家庭都切实关心的事情，中国国内的房地产市场低迷，银行理财产品的利率下滑，让很多人迷茫，我该如何寻找一个可靠的投资项目？既然文章是谈华人在美国购房，那么就以房产来说。
举个身边的例子，A先生在2014年初，以6.06元的汇率买入20万美元，那么他的花费是
6.06*20万美元=121万人民币
他用这20万美元的首付，在洛杉矶圣盖博谷繁华地区购入一套50万美元的4室住房，那么他每月需要还贷款约为1400美元，房产税为520美元，支出总计为1920美元。
假设他把房屋出租，按照市场最低价那么每月可收回租金约为2400美元，足够支付贷款和房产税，而且盈余480美元。
到了2016年初，此套住房的价格已经涨到了59万美元，如果他此时卖出，那么盈利约为
$480*24+($590000-$500000)=$101,520.00元
算上之前的$20万本金，那么他一共拿回了$301,520美元
当前汇率为6.7，$301,520总共可兑换约为2,020,184人民币
刚才谈过了，他的投入为121万人民币，他只用了两年的时间，就赚到了81万人民币。
这个回报率让人想起了07年之后的中国房地产市场，有人担心这是另一个房地产市场的泡沫，这个问题是大家都关心的。
通常来说，房地产泡沫来源于两个方面，第一是银行的无底线放贷，第二是大量的居民存款的释放。
美国的上一次次贷危机是因为第一个原因，而中国的房地产泡沫是因为第二个原因。
我们来看一下当前的情况，有了上一次次贷危机的教训，美国的各大面向外国人贷款的商业银行，或者美国本土的FannieMae等机构，都在从严审批贷款，从15年下半年开始变得更加严格，以前是30天，现在至少要45-60天，这个现象可以从美国任何房屋贷款经纪人那里了解到。
从16年开始，洛杉矶的最低工资从以前的每小时9美元，上涨到了每小时10美元，未来几年将逐步上涨到15美元。
这个消息对于房地产市场来说是又一个显而易见的刺激，历史上各个国家在居民平均收入增加的背景下，房地产市场都迎来了爆发式增长。
综上所述，美国的房地产市场，我们认为当前阶段处于非常健康的上涨趋势的起点。目前正是投资的最佳时机。
下面谈一谈华人如何在美国购房：
一，确定你为什么买房？
在看房之前最重要的事情就是，要确定房子的用途是什么。
· 度假使用
· 临时住房
· 孩子上学的住房
· 作为投资
· 长期的住房
当你确定了你的买房用途，那么您就可以联系房产经纪公司来为您选择适合的房源了。美西地产的客户基本上都是华人，对于各种需求我们都有大量成功案例。
二， 美国的房地产是如何运作的
美国的房地产规则和中国有一些不同，每个州都有着自己的法律和规定，从购房合同，交易方式，交易流程，责任和义务都有差别。
房源来源：美国的房源通常是由房产经纪人发布到一些平台上，例如HOMESEEKER,ZILLOW等，买家可以很容易的浏览房屋信息，这点上跟中国的情况是相同的。
费用支付：在美国，法律规定，作为买房是不需要支付任何佣金给经纪人的，所有的佣金都是由卖家来支付。
房产经纪资格：美国的房产经纪人需要持有执照才可经营，执照大致相当于大学专科或本科学历，需要通过严格的考试才能获得。执照的体系也保证了行业的专业性。房产经纪公司更要有公司执照才可以经营。
三，寻找一家了解中国国情的房产经纪公司
中国的购房者初次来到美国，对地区，房屋情况都不了解，语言方面也有一定的短板，甚至对中国的外汇管制下的资金和贷款方案一无所知，那么一家对中国国情了解的房产经纪公司可以帮助你顺利买到心仪的住房。我们洛杉矶美西国际地产的大部分成员都来自于中国大陆地区，非常熟悉中国政策，这是我们最大的优势。
四，如何贷款
目前美国面向外国投资者的贷款，通常需要支付30%-40%的首付款，之后银行会要求提交一系列的财务证明，通过评估之后，最高可拿到200万美元以下的贷款。对于中国大陆的投资者，我们特别熟悉，跟很多银行都做过贷款方案，这点上是我们的长处。
五，房屋出租
完成购房之后，很多投资者最关心的就是房屋出租问题，简单说就是尽量去租个高价，减少空置期。美西国际地产在这方面有着丰富的经验，无论是长租，短租或者其他的形式，都能设法将您的利益最大化。为您的资产增值保驾护航。
感谢您的阅读，对您有所帮助是我们最大的心愿。提前祝您2016年春节快乐，万事如意！
有任何问题欢迎访问美西国际地产的网站http://www.uswestland.com 或者 微信号US-WEST与我们的房产专家进行沟通。