洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
尊敬的美西地产的客户，非常感谢您的信任并选择我们为您在美国购房提供服务，您很可能是第一次在美国购买房产，关于在异国他乡购买房产一定有很多很多问题需要了解，下面我们就您关心的问题，分成几个部分分别进行了详细的说明。
美西国际地产（微信公众号： USWESTLAND），洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！
为什么要在美国买房？
我想作为像您这样聪明的投资者心中早已有了答案，我下面只是再简单罗列一下在美国买房的好处：
1、 鸡蛋不能都装在一个篮子里面，美国就是另外一个世界上最坚固、最牢固的篮子，在这个篮子里放一些鸡蛋，您的资产是非常安全的。
2、 美元的长期坚挺，将会使你的美元资产投资获得最简单直接的升值。
3、 可以享受美国生活，加州一年四季如春的绝佳气候，夏天白天平均气温27度，夜间18度，冬天只有3个月，白天平均气温20度，晚上10度。一年四季都需要盖被子睡觉，没有蚊子、苍蝇。一年有超过300天的蓝天白云，加州的阳光永远都是那么明媚。
4、 买房后子女可以在房屋所在附近的公立学校享受完全免费的教育，从幼儿园到高中。美国的教育是全世界第一的，无数华人都是为了孩子来到了美国。
5、 在美国购买的房产，很多都用来投资，除了租金收入外还能获得房价升值带来的巨大利益，加州的最低工资要在5年内增加50%，未来几年加州的房价还会大幅走高的。
中国人可以在美国买房吗？
当然可以买。持有中国护照的您完全可以同当地美国人一样购买美国各种类型的房产，包括全新楼盘，二手房，独栋别墅，联排别墅，公寓等。
中国人可以在美国贷款买房吗？
当然可以贷款。只是作为在美国的外国人，您的贷款条件与当地的美国人略有不同。简单说目前的情况是，首付35%，贷款30年，利息4.25%左右，手续也很简单，只需要在美国的银行开设一个账户，并且提供一个中国的工作和收入证明即可。
对于已经拿到绿卡和社安号，并且已经报税的新移民，应该按照美国当地人来贷款。对于没有信用记录的新移民，我们也会帮您找到适合您的贷款银行。
买房可以做投资移民吗？
这个当然不行。但是对于已经办理了投资移民或者其他移民的客户，在美国拥有自己的房产对您保持绿卡和移民身份有很大的好处，可以显示出你在美国长期生活的意愿。
美国那么大，为什么选择在加州买房呢？
美国的大城市都集中在东西两大海岸线，东岸的主要有纽约，波士顿，华盛顿，迈阿密等，除了迈阿密，其他城市的气候和我们国内的北方城市很像，每年大约有半年的冬天，大雪纷飞，气温经常到零下15-30度左右。夏天也会有台风，气温比较凉爽。而西海岸的加州的气候温暖，四季如春，没有台风，没有风雪，没有严冬，也没有酷暑，是全世界少有的最好的气候带。
加州的经济总量是美国50个州中最大的，人口也是最多的，GDP总量如果把加州当做一个国家计算的话，按照国家排序加州在全球也可以排到第8位。加州的高科技公司引领着全世界的潮流，从科技巨头苹果，谷歌，到硅谷无数创新的高科技公司，还有新兴的特斯拉电动汽车，谷歌无人驾驶汽车等最新的产业都在这里。还有生物制药，遗传基因等高新企业，还有全世界最大的电影工业好莱坞，还有世界上最好的大学，加州理工，斯坦福，加州大学洛杉矶分校等，还有无数的来自世界各地的游客，这一切让加州成为全球投资者最青睐的首选之地。
加州主要的城市有洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等。其中洛杉矶和旧金山的华人最多，都达到150万左右，生活非常的便利，除了可以吃到世界各个国家的美食之外还能品尝到中国各地地道的中餐，还有大型的华人超市，可以买到大陆、香港、台湾、日本、韩国、东南亚各国的食材和调料，比国内的品种还要全得多。
加州的人口总数也是美国50个州中最多的，达到全美人口的10%，大约3500万。加州是美国移民比例最高的地方，确定了加州的文化多样性，因此也是美国对新移民最友好的州，比如加州驾照考试就有中文题目可以选择，银行、医院、电力公司等相关服务部门的客服电话都有中文服务，没有中文服务的也可以要求对方找中文翻译。
加州领导全球的经济实力，庞大的人口基数，不断涌入的世界各地的新移民，最好的教育，最好的气候，相对全美最低的生活成本，导致加州的房地产投资持续升温，屡创新高，已经成为全球的投资热点，房价年年上涨，有的好区域3年多时间房价已经翻了一番还多了。因此加州是全美最值得购买房产的区域，没有之一！
如何找到满意的房子？
有两种方法可以帮你找到符合您要求的满意房子。
第一种就是关注美西地产的公众微信号：USWESTLAND
首先打开微信，在聊天页面的右上角有个+号，点击选择 添加朋友
点击最下方的 公众号， 然后输入 USWESTLAND ，
然后点搜索，就会出现 美西地产 然后点击进入后点击 关注。
关注后就可以进入美西地产的公众微信号USWESTLAND，大家看到的界面应该是上面这个样子的。此时点击最下面菜单 购房信息，在弹出的菜单中选择 内部精选房源公开，就可以看到我们为您精心挑选的最新上市的房源信息，您可以按照自己的需求慢慢查看。
如果你点击 洛杉矶房源搜索，您就打开了一个非常强大的房源搜索工具。第一次打开有点慢请耐心等候一下，就会出来下面的界面。
第一项是快速搜索，比如你知道你想搜索的地区的美国邮政编码，城市名称，或者房源编号，可以直接输入，但是这样搜索到的范围太大，往往不能符合你的要求。如果想精确的找到符合你要求的房子。我下面举个例子，比如我想要买尔湾60-80万美元的房子，要2个卧室以上，2个卫生间以上，房屋类型独立屋，康斗，联排都行，州默认就是加州，这个不用管，城市点击后输入 Irvine，这时系统会自动提示最接近的城市，选择好尔湾后，我们就选好了我们要买的区域。
如果想更加精确的寻找请点击 显示更多条件，你可以就房屋面积，建造年份，土地面积，上市多少天来设定自己的条件。也可以不选择。
选择好自己的条件后，点击 查询，就可以看到符合你要求的查询结果了。
每个房源都显示出基本的信息，比如第二个房源第一行和第二行是房源的地址，第三行是房屋的美元价格，以千（K）为单位，$668K就是66万8千美元的意思，后面的3bed 2bath 1216sf 是有3个卧室，2个卫生间，室内面积1216平方英尺（10.76平方英尺相当与1平方米）。第四行是显示土地面积有5000平方英尺，建造于1970年。点击第二个房源后就进入房屋的详细介绍页面。
进入后，可以看到全部是中文的详细介绍。但是文字介绍部分由于是系统机器翻译的，只给您一个大致的参考，如果您英文很好也可以点那个蓝色的 English直接阅读英文介绍。
第二种方法是加我们美西地产的房产顾问私人微信号：US-WEST 与房产顾问一对一的沟通。个人微信号的添加，我想大家都会吧，只要搜索US-WEST这个微信号就能找到美西地产房产顾问。此时您就向房产顾问提出您的购房需求，比如购房预算在多少万美元之间，选择在哪些区域，是要独栋别墅，还是联排，康斗。要最少几个卧室，几个卫生间的，是否一定要学区好的，同时留下你的电子邮件地址，我们的房产顾问会根据您的需求，找到符合您的要求的房源，整理后用电子邮件发送到您的邮箱。以后每周都会根据您的需求给您发及时更新的最新的房源资料。
我们的房产顾问在美国，由于时差原因不能及时回答您的问题，请理解，我们的房产顾问会在第一时间回复您的。
以上两种方式都能找到很多符合您要求的房屋，如果找不到，就把条件放宽一点再试试看。仔细查看每个房源信息，查看图片和其他信息，一旦看到满意的，请截屏保持房源的地址，然后发给我们的房产顾问，他会查询房源的当前最新的状态，如果还在市场上，你就可以要求我们带您去实地看房，看中后就可以委托我们向对方出价了。
选中满意的房子后，如何准备购房款？
首先你必须要有一个美国的银行账户，并且要有一定数量的印有你名字的这个银行帐户的支票，账户里面至少要有房款总额3%以上的资金。如果全款购买，剩余的资金也要提供资金证明，钱可以在中国大陆以为的任何银行，并在交割前把剩余款项用电汇的方式支付给产权交易中心。如果是贷款，首付35-40%要提前准备好，放在美国的银行账户里面，或者其他海外帐号也可以，在交割前把首付电汇给产权交易中心。
作为外国人如何在美国的银行开户？是否一定要先到美国去银行开个户才能买房？很多美国的银行是不接受外国人开户的，只有少数几家银行可以接受外国人开户，具体等您到了美国我们的同事会带您去银行开户。如果您实在有困难不能来美国，我们也能找到可以不需要到美国就能开户的银行，这样的银行一般都在中国有自己的分支机构，他们会委托其在中国的分支机构核实开户人的身份，需要您前往上海当着他们分行的面验证您的真实身份。
一旦决定要在美国购房，请越早准备好购房资金越好，没有准备好资金，是对卖家的不尊重，对方也不会接受您的出价，看好的房子也无法下手，到时候再准备资金基本就来不及了。因为国内的外汇管制越来越紧，能否把钱转出来是整个购房环节中最重要的，也是最基本的前提条件。
开好美国账户后，就是想办法往里面汇款，根据其他客户反映的情况，找亲朋好友往海外账户汇款仍然是目前最笨但也是唯一有效的方法之一。按照中国银行内的最新的规定，每个海外账户最多接收3笔国内汇出的资金，每笔不能超过5万美元。有的小一点城市甚至每笔不能超过3万美元。但是中国是讲关系的地方，多用用资金的资源和关系吧。
购房资金已经准备好了，后面的交易流程是怎样的？
1. 初步会面
a. 美西地产的购房顾问与您沟通确定购买房子的区域及条件
b. 选定贷款公司 (如果要贷款)
2. 审核贷款条件(如果不贷款，跳到第3步)
a. 美西地产根据您的情况帮您选择贷款经纪
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信
3. 寻找理想的房屋
a. 美西地产购房顾问为您挑选房屋
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子并实地考察
b. 美西地产为您选择的房屋估价
c. 美西地产为您向卖方发出购房申请
d. 卖主对不同意事项可回价，买主可选择接受，或再回价
5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司开始正式处理购房申请
6. 提出贷款申请
a. 提交贷款公司要求的相关文件或资料
7. “房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，美西地产经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c. 美西地产会为您联系保险经纪人准备保险报价
8.“贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件
9. 完成过户公证手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司﹔
b. 银行放款
c. 产权公司负责转让产权, 并在政府完成登记
d.由公证公司支付所有费用
10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b. 美西地产协助您开通水电煤气等。
机不可失，购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产：
美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
美西地产购房专家微信号：US-WEST
美西地产微信公众号：USWESTLAND
美西地产美国电话：626-629-3000
美西地产中国电话：15317822031
美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。