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美国啥时候加息?有专家指出美国很可能6月份加息。加息对美国房产会否造成冲击?
加拿大帝国行业银行(CIBC)表示,从美联储主席耶伦的表态、美国联邦公开市场委员会(FOMC)的普遍观点来看,美国核心通胀的上涨大部分归因于更不稳定的因素。
不过,CIBC另有看法,具体观点如下:
不过尽管情况可能如此,但其未注意到去年剔除不稳定因素以外的通胀指标也已上涨,且在有些情况下不只是走高这么简单。
亚特兰大联储“不易波动的”核心消费者物价指数(CPI),仅由较稳定的因素构成,也已涨至经济衰退以来最高水平,且摸至金融危机前水平。
若核心通胀比FOMC委员们当前预期的更持久,美联储将更坚定的转向6月加息!那么加息会否给美国房产市场带来“冲击”呢?
成屋销售的数量会继续保持稳定
现在美国30年期按揭利率大约是3.65%,而在短时间内,该水平的利率并不会成为重要的妨碍因素。
受调查的人员表示,按揭利率要上涨至6%,才会对房屋销售行业造成抑制影响。调查显示,在今年30年期的平均按揭利率可能会是4%,而在明年会是4.4%,在2018年则会上涨至5%。
“当收入上涨时,按揭利率才会跟着上涨,因此人们收入中用于支付按揭贷款的比例会继续保持在历史低位。”一名受调查提到。
分析师们还预测,认为成屋销售的数量会继续保持稳定,第一季度为536万,而第二季度为540万。虽然该数据距离金融危机前的历史最高点720万还相差甚远,但或许意味着成屋销售数连续6个月超过500万。
美国利率上升,房价仍将上涨5%
据调查显示,尽管市场预期美联储利率将会上升,但是美国房价在今年依然可能会上涨5%,并在2017年企稳。
在去年12月,美联储上调了其利率,这是近10年来的首次上调。但是房地产市场依然保持强劲,住房价格在一月份达到了6个月以来的最高点。
一项对24名分析师的调查显示,分析师们认为住房价格在2016年依旧会保持上涨,预期中值为5%。在去年12月份,该项调查获得的数据是4%。
这些分析师中,有14名分析师两次调查都参与了,其中有9位分析师上调了预期,2位保持不变,剩下的下调了预期。此外该调查结果还显示,2017年的住房价格或将上涨4%,而2018年为3.5%。
美国住房市场将可持续性的回暖
“美国住房市场的回暖是可持续性的,在今年和明年都会有温和的上涨。”某高级经济师提道,“我们并没有发现利率的上调对市场造成太大的压力。虽然美联储在温和地提高利率,但是按揭利率依然保持在较低水平。”研究预期美联储在今年还会将基准利率上调50个点。
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