洛杉矶美西地产(微信公众号:USWESTLAND)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌
华人美国置业已经不再是什么新鲜事,投资者不只是将目光全部转移新兴地区,还有一大部分人选择传统的投资热门地,毕竟从经济发展与稳定性来说,让投资者的选择风险更小……
一些投资者在开始投资前,都会先把每个重要城市进行比较分析,比较下来就会清楚的知道该投资哪个。今天洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(房源微信:USWESTLAND)就给大家的投资支个招,尔湾VS洛杉矶,哪个更适合现在投资呢?
Round1.购房成本
尔湾:房屋中位价为 $779600;
Irvine(尔湾)位于美国加州南部,洛杉矶房产市场整体呈稳健上涨趋势。尤其因尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分,犯罪率低,家庭收入高,吸引许多亚裔新贵,更是注重子女教育的华裔移民的首选地。
洛杉矶CBD:这里的房屋中位价为$576,100;
第一回合:如果仅从购房门槛上对比,洛杉矶房价比较便宜,洛杉矶胜出!
Round 2.房产增值/租金回报
尔湾:根据最新的数据显示,去年的房价涨幅约10%!预计未来一年上涨9%!
尔湾每月租金在$3172,租金涨幅超过5%!
截止2016年3月,二手房产销售周期为28天。同比去年下降了15.2%。独栋别墅市场呈现价量齐升、库存低、成交快的特点。
洛杉矶:根据最新的数据显示,去年的房价涨幅约7.4%!预计未来一年上涨2%!洛杉矶每月租金在$2724,租金涨幅超过3%!
第二回合:不论从房价涨幅还是租金方面,尔湾都具有优势!尔湾胜出!
Round 3.区域规划
政府未来是否在城市有规划建设,也将影响一个城市的房价走势。
尔湾: Great Park规划
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Tom(微信:"US-WEST")谈到:橙县大公园的主体主要包括几个部分:占地175英亩的大型体育公园(Sports Park);占地188英亩的高尔夫球场和俱乐部;占地40英亩遍植多种花木、可供散步野餐观察野生动物的广阔林地(Bosque);占地178英亩的景色随四季不断变换的野生动物走廊(Wildlife Corridor);占地36英亩的Upper Bee步道和开放空间;社交休闲以及文化中心(Cultural Terrace);集观赏性和教育性于一身的植物园(Botanical Garden);用于纪念前空军基地的Cultural Heritage。
洛杉矶CBD:已经接近饱和,暂无规划项目。
第三回合:尔湾胜出!
Round 4.居住环境
尔湾:具有全美居民生活最高满意度、绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名,也是公认的环保先锋和都市规划领先者,全加州上下班花最短时间的城市等。
洛杉矶CBD:市中心基础设施较完善,但是治安略差。
第四回合:尔湾胜出!
Round 5.学校分布
尔湾:杰出的尔湾联合学区拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师,22所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育中心,所所10分学校,全美蓝丝带学校最密集区域,培育超过30,000名多元背景的学生。
著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学,加州州立大学 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。
洛杉矶CBD:只有两所大学,分布稀疏。
第五回合:尔湾胜!
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(房源微信:USWESTLAND)总结:根据以上5回合的PK,尔湾在房价涨幅、居住环境、学校教育、以及区域规划方面占了很大优势!所以想考虑投资美国的朋友们,赶紧抢占你们的“掘金地”吧!
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美西国际地产,洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。